CO₂-Kosten: So prüfst du den Vermieteranteil

Welche CO₂-Kosten muss mein Vermieter mittragen?

Es geht um die im Brennstoff- oder Wärmepreis enthaltenen CO₂-Kosten, nicht um einen pauschalen Anteil deiner gesamten Heizrechnung. Der Anwendungsbereich ergibt sich aus § 2 CO2KostAufG. Für Wohngebäude richtet sich die Aufteilung insbesondere nach § 5 CO2KostAufG und der gesetzlichen Stufentabelle. Die Regeln zur CO₂-Aufteilung gelten grundsätzlich für Abrechnungszeiträume ab dem 1. Januar 2023; Übergangsdetails stehen in § 11.

Prüfe zunächst deine Versorgung: Rechnet der Vermieter eine zentrale Anlage ab oder hast du selbst einen Vertrag über Gas beziehungsweise Heizöl? Im ersten Fall erfolgt die Aufteilung in der Heizkostenabrechnung. Im zweiten musst du den Erstattungsanspruch selbst verfolgen. Diese Wege darfst du nicht gleichsetzen.

Wie funktioniert die CO₂-Tabelle für Wohngebäude?

Die gesetzliche Anlage zum CO2KostAufG enthält zehn Stufen. Maßstab ist der Ausstoß in Kilogramm CO₂ pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr, nicht die Energieeffizienzklasse des Energieausweises. Mit höherem spezifischem Ausstoß steigt grundsätzlich der Vermieteranteil. Die folgende Tabelle zeigt die vollständigen gesetzlichen Ausgangswerte, bevor mögliche Sonderregeln geprüft werden.

„Unter“ ist für Grenzwerte wichtig: 32,0 fällt nicht mehr in die vorherige Stufe. Bei verkürzten Abrechnungszeiträumen werden die Tabellenwerte nach § 5 angepasst. Übertrage die Jahresgrenzen deshalb nicht blind auf einen Halbjahreszeitraum.

Wie kontrolliere ich die Einstufung und den Eurobetrag?

Nach § 5 Abs. 1 CO2KostAufG wird der spezifische Ausstoß grundsätzlich aus den Emissionen im Abrechnungszeitraum und der maßgeblichen Wohnfläche ermittelt und auf eine Nachkommastelle gerundet. Bei gesonderter Versorgung und mehreren vermieteten Wohnungen enthält die Vorschrift besondere Flächenregeln. Lass deshalb erklären, ob die Rechnung das ganze Gebäude, mehrere versorgte Wohnungen oder deine selbst versorgte Wohnung zugrunde legt.

Vereinfachtes Jahresbeispiel: 18.000 kg CO₂ geteilt durch 600 m² ergeben 30,0 kg pro m². Die Ausgangstabelle ordnet dafür 60 Prozent dem Mieter und 40 Prozent dem Vermieter zu. Bei insgesamt 1.200 € CO₂-Kosten wären das 720 € und 480 €. Erst danach wird der Mieterblock auf die einzelnen Wohnungen verteilt. Die 480 € sind nicht automatisch deine persönliche Erstattung.

Prüfe Emissionsmenge, Zeitraum, Fläche und CO₂-Kosten separat. Ein richtiger Prozentwert kann mit einer falschen Ausgangsmenge trotzdem einen falschen Eurobetrag ergeben. Nutze die Lieferrechnung statt einen beliebigen Onlinepreis für CO₂-Zertifikate einzusetzen.

Welche Angaben müssen in meiner Heizkostenabrechnung stehen?

Der Vermieter muss unter anderem deinen CO₂-Anteil, die Einstufung des Gebäudes oder der Wohnung und die Berechnungsgrundlagen ausweisen (§ 7 Abs. 3 CO2KostAufG). Bei zentraler Versorgung ermittelt er die Kosten, zieht seinen Anteil ab und verteilt den verbleibenden Mieteranteil nach den einschlägigen Heizkostenregeln. Die Stufentabelle allein ist deshalb noch keine vollständige Wohnungsabrechnung.

Suche in der Rechnung nach einem CO₂-Abschnitt oder einem ergänzenden Blatt. Achte darauf, ob der Vermieteranteil tatsächlich abgezogen wurde oder nur informativ genannt wird. Ein Betrag, der an einer anderen Stelle nochmals vollständig im Brennstoffkostenblock auftaucht, braucht Erklärung. Fordere bei unklarer Rechnung die Lieferunterlage und die Rechenschritte an. Das Einsichtsrecht ergibt sich ergänzend aus § 556 Abs. 4 BGB.

Markiere den fehlenden Schritt konkret: Ausstoß, Fläche, Stufe, Euro-Aufteilung oder Wohnungsverteilung. So kann die Verwaltung gezielt ergänzen. Der Satz „CO₂ ist falsch“ sagt dagegen nicht, ob du einen Rechenfehler oder eine fehlende Grundlage meinst.

Was gilt, wenn ich Gas oder Heizöl selbst bezahle?

Bei eigener Versorgung mit Wärme oder Wärme und Warmwasser sieht § 6 Abs. 2 CO2KostAufG einen Erstattungsanspruch gegen den Vermieter vor. Du musst ihn binnen zwölf Monaten ab Lieferantenabrechnung in Textform geltend machen. Eine nachvollziehbare E-Mail kann Textform erfüllen; sichere ihren Inhalt und Zugang. Die richtige Einstufung bei Selbstversorgung richtet sich nach § 5 Abs. 3.

Füge die Lieferantenrechnung, den Zeitraum, die maßgebliche Wohnfläche und deine Berechnung bei. Fordere nicht ungeprüft einen Anteil der gesamten Gasrechnung. Wenn Gas auch für andere eigene Geräte eingesetzt wird, enthält § 6 Abs. 3 zusätzliche Regeln; die reine Heizungsberechnung kann dann angepasst werden müssen. Gewerbliche weitere Nutzung ist noch gesondert zu betrachten.

Bei vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen kann die Erstattung in der nächsten jährlichen Abrechnung verrechnet werden. Erfolgt keine Abrechnung oder Verrechnung, nennt § 6 Abs. 2 eine Erstattung spätestens zwölf Monate nach Anzeige. Die Frist zur Geltendmachung und der anschließende Erstattungszeitpunkt sind also nicht derselbe Termin.

Darf der Vermieter wegen Denkmalschutz weniger übernehmen?

Unter den Voraussetzungen von § 9 CO2KostAufG kann sich der Vermieteranteil verändern. Stehen öffentlich-rechtliche Vorgaben einer wesentlichen energetischen Verbesserung des Gebäudes oder der Wärme- und Warmwasserversorgung entgegen, wird sein prozentualer Anteil grundsätzlich halbiert. Betreffen entsprechende Hindernisse beide Bereiche, findet nach Absatz 2 keine Aufteilung statt. Das ist keine pauschale Ausnahme für jedes alte Gebäude.

Die Vorschrift nennt beispielsweise denkmalschutzrechtliche Beschränkungen und bestimmte Anschlusszwänge. Entscheidend ist die tatsächliche rechtliche Beschränkung, nicht nur das Etikett „denkmalgeschützt“. Nach Absatz 3 muss der Vermieter die Umstände nachweisen, auf die er sich für die Herabsetzung beruft. Bitte daher um die konkrete Grundlage und eine Erklärung, welche Verbesserung verhindert wird.

Daneben hat das Gesetz eigene Regeln zum Anwendungsbereich, etwa für bestimmte Wärmelieferungen und HeizkostenV-Ausnahmen. Bei nicht überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden solltest du die Wohngebäudetabelle nicht ungeprüft anwenden. Ein gemischt genutztes Objekt, ein Anschlusszwang oder eine besondere Anlage ist ein guter Anlass für fachliche Beratung.

Wie verlange ich den CO₂-Vermieteranteil bei Selbstversorgung?

Das Muster ist für einen selbst abgeschlossenen Gas- oder Brennstoffvertrag gedacht. Wenn dein Vermieter die zentrale Heizkostenabrechnung erstellt, bittest du stattdessen um Korrektur seiner Abrechnung. Übernimm nur überprüfte Zahlen und nenne die beigefügten Unterlagen. So lässt sich erkennen, wie du aus den Emissionen zur Stufe und schließlich zum geforderten Betrag gelangt bist.

Kontrolliere anschließend, ob eine angekündigte Verrechnung wirklich in der nächsten Abrechnung erscheint. Bewahre die Anzeige mit Datum auf. Sie hilft, sowohl die rechtzeitige Geltendmachung als auch eine ausstehende Erstattung nachzuvollziehen.

Was kann ich bei fehlenden Angaben oder einem falschen Anteil tun?

Beanstande die konkrete Abweichung schriftlich und fordere eine nachvollziehbare Korrektur. Bei der Betriebskostenabrechnung gilt grundsätzlich die Einwendungsfrist aus § 556 Abs. 3 BGB. Fehlt die Bestimmung deines CO₂-Anteils oder fehlen Pflichtinformationen nach § 7 Abs. 3, nennt § 7 Abs. 4 CO2KostAufG ein Kürzungsrecht um 3 Prozent deines laut Heizkostenabrechnung entfallenden Heizkostenanteils. Das ist nicht einfach eine beliebige Kürzung aller Nebenkosten.

Trenne eine Korrektur des falsch berechneten Vermieteranteils von diesem besonderen Informations-Kürzungsrecht. Prüfe bei mehreren Fehlern die Rechenbasis, bevor du Beträge addierst. Ein Anspruch bei eigener Versorgung ist außerdem nicht automatisch derselbe Fall wie eine fehlerhafte zentrale Abrechnung.

Bei ausbleibender Antwort, streitiger Fläche oder behaupteten Sonderregeln helfen Mieterverein oder anwaltliche Beratung. Nimm Lieferrechnung, Heizkostenabrechnung, Mietvertrag und deinen Schriftwechsel mit. Die Website erklärt den gesetzlichen Ablauf; sie entscheidet nicht, welche Quote oder Zahlung in deinem individuellen Mietverhältnis rechtlich durchsetzbar ist.